Appartement 4 pièces - 80m²- Balcon- 2 places de stationnement

**GIVORS – LIMITE LOIRE-SUR-RHÔNE | APPARTEMENT DE CHARME

✨ Coup de cœur pour cet appartement d’environ 80 m², entièrement rénové, situé dans une petite copropriété à taille humaine.

Dès l’entrée, vous serez séduit par son excellent état, sa luminosité et ses beaux volumes.

L’appartement se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée, puis à l’étage et de plain-pied :

🌿 Une vaste pièce de vie de plus de 46 m², baignée de lumière, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond, offrant un espace particulièrement agréable et convivial.

🛏️ Deux chambres avec placards muraux :

* une chambre de 9,29 m²
* une chambre de 10,31 m²

🛁 Une salle d'eau d’environ 6 m²

🌤️ Et pour profiter pleinement des beaux jours, un balcon couvert de 5,61 m² avec vue dégagée, véritable prolongement de la pièce de vie.

🚗 Deux places de stationnement privatives complètent ce bien au sein de la copropriété.

Les + :
✔️ Appartement impeccable, aucun travaux à prévoir
✔️ Très belle pièce de vie de plus de 46 m²
✔️ Belle hauteur sous plafond
✔️ Appartement très lumineux
✔️ Balcon couvert avec vue dégagée
✔️ Deux stationnements privatifs
✔️ Petite copropriété à taille humaine
✔️ Charges de copropriété particulièrement faibles : 154 € / an
✔️ Chauffage électrique

Un appartement plein de charme, dans un environnement agréable, idéal pour celles et ceux qui recherchent le cachet de l'ancien avec le confort d'un logement rénové et sans travaux.

📍 Situation recherchée à Givors, en limite de Loire-sur-Rhône, avec un accès rapide aux commodités et aux principaux axes.

Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(assurances des communs) : 154€ soit 12€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 773 246 - Greffe de LYON) Angélique BASSIER Entrepreneur Individuel 06 60 38 54 11 - Réf.970658