🌿 SAINT-PRIEST – T2 REZ-DE-JARDIN | 45 m² D’EXTÉRIEUR | TRAM T2

SAINT-PRIEST – JARDIN DE CAMILLE 🌿 | T2 REZ-DE-JARDIN AVEC JARDIN PRIVATIF + TERRASSE | TRAM T2 À PROXIMITÉ IMMÉDIATE

✨ Un petit cocon avec un vrai extérieur, dans un secteur recherché et parfaitement desservi

Situé au sein de la résidence Le Jardin de Camille, résidence fermée et sécurisée, venez découvrir ce charmant T2 en rez-de-jardin de 38,15 m², parfaitement entretenu et sans aucun travaux à prévoir.

Et surtout… ici, vous profitez d’un extérieur particulièrement agréable avec :

🌿 31,95 m² de jardin privatif
☀️ 13,76 m² de terrasse
➡️ soit 45,71 m² d’espaces extérieurs privatifs

Un véritable prolongement de la pièce de vie, idéal pour profiter des beaux jours, déjeuner dehors, installer quelques plantes ou simplement se créer un petit coin de verdure.

🏠 Un intérieur fonctionnel et agréable

L’appartement se compose de :

🔸 Une entrée avec placard de rangement
🔸 Une pièce de vie de 20,60 m², agréable et lumineuse, avec un espace cuisine ouvert particulièrement convivial
🔸 Une chambre de 12 m² avec placard intégré
🔸 Une salle de bains avec WC de 5,80 m²

🚗 Un stationnement en sous-sol

Une place de stationnement privative en sous-sol complète le bien.

⚠️ Il s’agit d’une place de stationnement et non d’un garage fermé.

📍 UNE LOCALISATION QUI FAIT LA DIFFÉRENCE

Vous êtes ici dans le secteur La Cordière / Jardin de Camille, à Saint-Priest, avec un accès particulièrement pratique aux transports.

🚊 Tramway T2 – station Cordière à proximité immédiate : une liaison directe vers Lyon et notamment les secteurs de Bron, Grange Blanche et le centre de Lyon. La ligne se prolonge jusqu'à Saint-Priest Bel Air.

🚌 Plusieurs lignes de bus desservent également le secteur : 50, 62, 76, 128, 150, 230 et C25.

🛍️ Commerces et services du quotidien à proximité
🏘️ Proximité du **village de Saint-Priest**
🏫 Écoles et établissements scolaires dans le secteur
🏊 Complexe sportif Pierre Mendès France, piscine et équipements sportifs à proximité
🛒 Commerces et services du secteur Bel Air
🛍️ **Porte des Alpes** et son centre commercial accessibles rapidement

➡️ Un emplacement particulièrement intéressant pour celles et ceux qui souhaitent **concilier calme, extérieur et mobilité**, sans renoncer aux commodités de la ville.

### ❤️ LES + DU BIEN

✔️ Rez-de-jardin
✔️ **31,95 m² de jardin privatif**
✔️ **13,76 m² de terrasse**
✔️ 45,71 m² d’extérieurs privatifs au total
✔️ Résidence fermée et sécurisée
✔️ T2 de 38,15 m² bien agencé
✔️ Chambre avec placard
✔️ Cuisine ouverte sur pièce de vie
✔️ Chauffage gaz de ville
✔️ Place de stationnement privative en sous-sol
✔️ Tram T2 à proximité immédiate
✔️ Taxe foncière de 858 euros




Nombre de lots de la copropriété : 111, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 807€ soit 67€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 773 246 - Greffe de LYON) Angélique BASSIER Entrepreneur Individuel 06 60 38 54 11 - Réf.971942